Por fin, quien reforme su casa tendrá incentivos fiscales. Aunque no de forma generalizada. Las reformas que supongan la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, así como las obras de rehabilitación energética y las que favorezcan la accesibilidad para las personas con movilidad reducida, podrán aplicar el IVA reducido del 7% (en lugar del 16%), hasta ahora exclusivo a los trabajos de albañilería.
Y, además, se crea una nueva deducción en el IRPF del 10% para quien acometa este tipo de obras en su vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2012. Se van a beneficiar las rentas inferiores a 24.107 euros y no podrán desgravarse más de 3.000 euros. Ambas medidas -rebaja del IVA y deducción en el IRPF- supondrán un coste para las arcas públicas de 800 millones de euros.
En general, el cambio ha sido bien recibido, aunque con peros. "Debido a la actual crisis económica las comunidades de propietarios están aplazando las reformas necesarias o de carácter suntuario, pero los incentivos fiscales pueden animar a reactivar e impulsar el sector de la rehabilitación de viviendas", señalan en el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
Las medidas fiscales que reducen el IVA al 7% para obras de rehabilitación son una reivindicación muy demandada por este colectivo, pero reconocen que su aplicación es limitada. "Teniendo en cuenta que la antigüedad media de las fincas es de 35 años, demandamos que en un futuro próximo también se establezca para obras de conservación menores, como limpieza de fachadas o arreglo de cubiertas".
Hay que tener en cuenta que en España existen 5,6 millones de viviendas obsoletas construidas antes de los años sesenta, el 23% del parque total, según la consultora Aguirre Newman.
Todo lo que sea una reducción de los tipos impositivos es bueno para el sector de las reparaciones, pero "ésta es insuficiente, ya que debería ser generalizada para cualquier tipo de reparaciones. No se entiende por qué sólo se aplica a unos casos concretos, que además están demasiado condicionados. Lo idóneo sería generalizarlo, como ha ocurrido en otros países de la Unión Europea, como por ejemplo Francia, donde el IVA para todas las reparaciones es del 5,5%", señala Jaime Asúa, director general de Reparalia.
La Confederación Nacional de la Construcción (CNC), patronal que engloba a las principales asociaciones del sector, venía demandando desde hace un año la bajada del IVA y la adopción de medidas que impulsen esta actividad, como contrapartida al parón de la edificación residencial. Hoy, la rehabilitación supone el 19% del sector, muy inferior a la media europea.
Además, la reforma de la ley hipotecaria ayudará a impulsar este tipo de obras, ya que contempla la regulación del crédito refaccionario, para que puedan utilizarse sistemas de garantía similares a los de la hipoteca. Permite la firma electrónica y no requiere de escritura pública.
Aunque las deducciones para reformas podían haber ido más allá, sirven para impulsar un negocio que podrá absorber a parte de los parados del sector de la construcción. "Si hay más reformas se potenciarán otros sectores, lo que provocará un efecto cadena y puestos de trabajo a corto plazo", señala el economista Julio Gil.
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